Меню

Наполнение

"Идёт активное освоение приобретённых участков по ул. Сосновый бор в деревне Шишово"

Освоение Шишово
Освоение Шишово
Освоение Шишово
Освоение Шишово
Освоение Шишово
Освоение Шишово

Участки сельскохозяйственного назначения под КФХ

Земля под свою усадьбу

Предложения о продаже земельных участков под усадьбу сегодня имеются на рынке недвижимости, но они весьма ограничены. Говорить о том, что рынок в данном направлении успешно сформирован  пока не приходится. В продаже свободные участки под усадьбу встречаются уже достаточно редко, а если они и есть, то цены на них действительно заоблачные.  Однако желающих возвести родовое гнездо – просторный загородный дом на площади гектаром и чуть более того -  сегодня довольно много.

Не стоит забывать и о том, что  настоящая усадьба должна располагаться в живописном месте и непременно недалеко от лесного массива.  В этом плане заповедные регионы Нижегородской области обладают гораздо  более лучшими качественными характеристиками, нежели участки под усадьбу, размещенные в непосредственной близости от города.

На какой земле строить

Одной из самых отличительных особенностей земельных участков под усадьбу является то, что они не принадлежат к территории какого-либо коттеджного поселка, а являются автономным наделом земли, которым его владелец может распоряжаться на свое собственное усмотрение. Другими словами, при планировании и строительстве дома не надо придерживаться особых правил, здесь не действуют все ограничения, применяемые в дачном строительстве, не надо думать о том, что твой забор затеняет соседский участок. Всю прилегающую к дому территорию будущий владелец волен использовать в соответствии со своим видением того как должна, с его точки зрения, выглядеть настоящая усадьба.

На десяти сотках земли – или чуть более – предлагаемых к продаже в дачных и коттеджных поселках, не разместишь просторный дом и все подсобные постройки так, чтобы еще осталось место для большой беседки, вместительного гаража, водоема, комфортабельной бани, площадки для спорта, лужайки для отдыха, сада и многого другого, что хотелось бы иметь на собственной земле. Для всего этого необходим хороший и просторный участок земли, каковым, по сути, и является земельный надел под усадьбу. Собственная усадьба открывает перед владельцем недвижимости массу перспектив: начиная от обустройства земли по собственному усмотрению и заканчивая возможностью создать на этой земле собственный бизнес, ведь под усадьбу на сегодняшний день наиболее целесообразно приобретать земли сельхозназначения, которые, собственно говоря, предназначены именно для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

Почему именно сельскохозяйственные земли

Земли сельскохозяйственного назначения стоит рассматривать в качестве основы под собственную усадьбу в силу ряда весьма объективных причин, за исключением, правда, одного «но» - правомерности использования такой земли под строительство дома. Дело в том, что земли сельскохозяйственного назначения – согласно действующим законам – изначально предназначены именно под ведение сельского хозяйства, строительство не только родовых гнезд, но даже сарайчика 2х3 метра на них не предусмотрено. Однако существует одна существенная оговорка – на данной категории земель разрешено осуществлять возведение построек, необходимых для осуществления фермерской деятельности. Проще говоря, каждый владелец земли сельхозназначения может зарегистрировать и организовать фермерское хозяйство (так называемое КФХ), получить разрешение на строительство и строить на своей земле усадьбу каких угодно размеров с любыми дополнительными постройками. Ну а то, что именоваться она будет «домиком фермера», особого значения не имеет, так как закон не уточняет, какую площадь должен иметь такой домик – десять или тысячу квадратных метров.

Правда, есть еще несколько вариантов постройки усадьбы на сельскохозяйственной земле другим законным путем. Для этого надо изменить вид разрешенного использования земельного участка на, например, для садоводства или же перевести землю в иную категорию, на которой разрешено жилое строительство. Однако оба этих способа не только требуют массу времени и финансовых затрат, они еще порой просто не под силу рядовому гражданину вследствие массы бюрократических преград, встречающихся на пути перевода. Именно поэтому регистрация на сельскохозяйственной земле фермерского хозяйства и последующее строительство на ней дома – самый лучший выход для тех, кого интересуют участки под усадьбу солидного размера. Указанная практика уже давно получила широкое применение в южных районах России. Официальные разъяснения Росреестра о правомерности строительства жилого дома на земле селхозназначения читайте здесь.

Вполне понятно, что у многих возникает вполне закономерный вопрос: а к чему, собственно, говоря, все эти сложности, почему бы не купить себе сразу крупный земельный участок с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. Ответ достаточно прост:  во-первых, таких земель сегодня слишком мало предлагается на рынке – они в большом дефиците, во-вторых – стоимость их во много раз выше земель сельхозназначения. Конечно, если бы речь шла о шести или десяти сотках, то, возможно, и не стоило бы создавать себе лишние трудности, но когда счет идет на гектары, то выгода становится очевидна. Кроме того, именно из земель сельхозназначения на сегодняшний день можно выбрать действительно достойный участок для собственной усадьбы – недалеко от скоростной трассы и хорошего населенного пункта, но, в то же время, вблизи от прекрасного лесного массива и недалеко от  берегов чистых лесных озер.

Желающим построить свой дом (усадьбу) в рамках организации фермерского хозяйства предлагаем приобрести достойные земельные участки сельскохозяйственного назначения, специально сформированные для этих целей вдоль границ населенных пунктов д.Сиуха и д.Шишово. Близость к населенным пунктам обеспечивает беспрепятственный доступ будущих фермеров к электричеству и газу. Земельные участки под организацию КФХ разделены на три массива, которым присвоены названия:

"Усадьбы Западные" (д.Сиуха)

"Усадьбы Восточные" (д.Сиуха)

"Усадьбы Южные" (д.Шишово)

Запомнить для доков

Сельхоз массив "Усадьбы Западные" 

Свидетельство о гос. регистрации права собственности (образец)

Кадастровый паспорт (образец)

Участки под ИЖС

Общие представления об ИЖС

Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.

ИЖС - это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение. Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется “земли населённых пунктов”.

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.

В построенном доме можно зарегистрироваться , и, при желании, продать его с участком без проблем.

Дома, простроенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию.

Плюсы земель под ИЖС:

  • На землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру.

  • Приобретая земельный участок под ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инженерными коммуникациями, но и на наличие в будущем качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов.

  • В зимний период дороги должны расчищаться от снега и наледи. Выполнение этих мероприятий входит в компетенцию и обязанности муниципалитета, и владельцы участков ИЖС, по закону, также могут на это рассчитывать и в любое время потребовать от местной администрации исполнения этих обязанностей.


Предлагаем Вам приобрести земельные участки под ИЖС в эко-поселках:

Лесной городок (д.Сиуха)

Сосновый бор (д.Шишово)

Земельный массив 11.05 гектар у д.Маслёнка (ИЖС)