О проекте «Сосновские усадьбы»

«Сосновские усадьбы» – это проект по созданию нескольких загородных экологических поселений для людей, объединенных общим желанием построить свой дом и жить в окружении первозданной природы, вдали от вредных химических производств крупных городов, вблизи реликтовых сосновых лесов и уникальных карстовых озер Сосновского района Нижегородской области.

Основные особенности проекта:

1. Максимальный экологический статус земельных участков, непосредственная близость к государственным памятникам природы;
2. Транспортная доступность;
3. Ценовая доступность земельных участков;
4. Наличие участков под любые цели, в том числе:

• под индивидуальную жилую застройку (ИЖС) сформированы участки земель населенных пунктов площадью от 12 до 20 соток;
• под застройку усадебного формата, в том числе, под крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ), под дачную застройку и т.п. сформированы участки сельскохозяйственного назначения площадью от 1,5 до 2,5 гектар.

Почему мы создаем именно «экологические поселения»?

Слово «экология» в переводе с греческого означает «наука о доме». Под домом понималось не только жильё, но и всё пространство, где обитал человек. Таким образом, коротко можно сказать, что «эко-поселение» - это место благоприятное для жизни.

Что происходит с человеком, когда он живёт в городе? Он вдыхает искусственные запахи, видит искусственный свет, слышит искусственные звуки, осязает и прикасается к синтетике, спит в железобетонной квартире. Сегодняшние мегаполисы и малые города являют собой продукт цивилизации, созданный стремительным развитием общества и экономики, абсолютно отличающийся от естественной и благоприятной среды обитания человека. Мы отдалились от природы, наш иммунитет стал менее вынослив, и мало кто задумывается о первопричинах…

За основу проекта была позаимствована идея эко-поселений: направление определенного образа жизни, главным постулатом которого является приближение человека к естественным условиям проживания, в гармонии с природой. В эко-поселениях не только чистая природная среда, здесь доброжелательная человеческая атмосфера. Здесь дети и взрослые чувствуют себя безопасно и уютно, как в большой семье. В эко-поселке вы можете забыть о выхлопном смоге города, запахе горячего асфальта, о беспорядочно проезжающих машинах под окнами, о шумных предприятиях. А ведь совсем недавно так жили наши предки.

При этом современному человеку все же крайне необходимы привычные всем плоды прогресса, такие как: интернет, дороги, газ, вода.

Сложив все плюсы от городского проживания с плюсами загородной жизни, нами был разработан проект эко-поселений под названием «Сосновские усадьбы», находящихся в относительно небольшой отдаленности от городов, и с максимальной приближенностью к лесному массиву. Наиболее подходящей и по настоящему уникальной территорией для застройки подобного рода поселений, стала площадка вблизи государственных памятников природы Сосновского района Нижегородской области.

Подобного места в окружности Нижнего Новгорода не найти, это наиболее живописный уголок природы не только Нижегородской области, но и, пожалуй, всего ПФО, это местность, где воздух настолько чистый, что уезжать обратно в город просто не захочется. Всех у кого возникают сомнения - приглашаем на экскурсию в Сосновский район.

Зона застройки под «Сосновские усадьбы» подбиралась долго, кропотливо и тщательно. Нужно было подобрать такие места, которые бы соответствовали сразу нескольким критериям, а именно: максимальная близость к лесному массиву, в том числе к памятникам природы и знаменитым лесным озерам; удобный и асфальтированный подъезд к поселениям; непосредственная близость к населенным пунктам для подключения необходимых коммуникаций (электричество, газ).

После долгого анализа и мониторинга земельных массивов были выбраны и приобретены в собственность две наиболее подходящих площадки для будущей застройки. Первая площадка - это земельный массив, прилегающий к южной окраине деревни Сиуха Сосновского района, вторая площадка – это земельный массив, прилегающий к южной окраине деревни Шишово (рядом с д.Рыльково). Обе площадки идеально соответствовали вышеуказанным критериям для организации эко-поселений. Обе площадки были разделены на крупные части. Одна часть каждой площадки впоследствии была переведена в земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и размежевана на участки площадью от 12 до 20 соток. Другая часть каждой площадки оставлена в статусе земель сельскохозяйственного назначения, для организации на ней земельных участков под усадебную (дачную) застройку, крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) площадью от 1,5 до 2,5 гектар. В итоге в рамках каждой площадки сформированы земельные участки, как говорится, на любой вкус (как участки для классической застройки под ИЖС, так и участки для желающих иметь рядом с домом свое фермерское хозяйство, конюшню, пасеку и т.п.).

Земельный массив под ИЖС (включающий 78 участков) у южной окраины деревни Сиуха получил название «Лесной городок», а земельные участки сельскохозяйственного назначения, примыкающие к «Лесному городку» слева (20 участков) и справа (18 участков) названы «Усадьбы Западные» и «Усадбы Восточные» соответственно.

Земельный массив под ИЖС (включающий 75 участков) у южной окраины деревни Шишово получил название «Сосновый бор», а земельные участки сельскохозяйственного назначения, примыкающие к «Сосновому бору» справа (22 участка) названы «Усадьбы Южные».

Необходимо подчеркнуть, что, создавая проект «Сосновские усадбы», мы не ставили своей целью извлечение прибыли, а стремились прежде всего создать крепкое сообщество землевладельцев, объединенных идеей построить свой дом в заповедном уголке, то есть сплотить истинных ценителей первозданной природы, способных не только наслаждаться ее дарами, но и принимать активное участие в ее охране и защите. Поэтому установленная нами стоимость продаваемых в рамках данного проекта эксклюзивных земельных участков сравнительно невелика и максимально доступна. Кроме того, в интересах будущих землевладельцев нами проделана уникальная, многолетняя и трудоемкая юридическая работа по снижению кадастровой стоимости земельных участков в целях значительного уменьшения ставки земельного налога. В результате судебного регулирования ставка земельного налога была снижена более чем в 20 раз, к примеру, размер земельного налога за участок под ИЖС площадью 15 соток теперь составляет в год всего около 80 рублей!!! Это наш беспрецедентный подарок для будущих землевладельцев.

В конечном итоге на оформление, межевание, перевод земли из одной категории в другую, подведение электричества нами было потрачено около 4-х лет.

На территории поселений запроектированы все необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры, такие как: детские и спортплощадки, аптеки, продуктовые и бытовые магазины, шлагбаумы в начале и конце улиц.

Мы можем с гордостью заявить, что каждый возведенный дом в эко-поселениях «Сосновские усадьбы» будет представлять собой символ безопасной и независимой загородной жизни, в гармоничном окружении леса, озер и чистейшего воздуха.