Меню

Наполнение

Запомнить для доков

Сельхоз массив "Усадьбы Западные" 

Свидетельство о гос. регистрации права собственности (образец)

Кадастровый паспорт (образец)

Участки сельскохозяйственного назначения под КФХ

Земля под свою усадьбу

Предложения о продаже земельных участков под усадьбу сегодня имеются на рынке недвижимости, но они весьма ограничены. Говорить о том, что рынок в данном направлении успешно сформирован  пока не приходится. В продаже свободные участки под усадьбу встречаются уже достаточно редко, а если они и есть, то цены на них действительно заоблачные.  Однако желающих возвести родовое гнездо – просторный загородный дом на площади гектаром и чуть более того -  сегодня довольно много.

Не стоит забывать и о том, что  настоящая усадьба должна располагаться в живописном месте и непременно недалеко от лесного массива.  В этом плане заповедные регионы Нижегородской области обладают гораздо  более лучшими качественными характеристиками, нежели участки под усадьбу, размещенные в непосредственной близости от города.

На какой земле строить

Одной из самых отличительных особенностей земельных участков под усадьбу является то, что они не принадлежат к территории какого-либо коттеджного поселка, а являются автономным наделом земли, которым его владелец может распоряжаться на свое собственное усмотрение. Другими словами, при планировании и строительстве дома не надо придерживаться особых правил, здесь не действуют все ограничения, применяемые в дачном строительстве, не надо думать о том, что твой забор затеняет соседский участок. Всю прилегающую к дому территорию будущий владелец волен использовать в соответствии со своим видением того как должна, с его точки зрения, выглядеть настоящая усадьба.

На десяти сотках земли – или чуть более – предлагаемых к продаже в дачных и коттеджных поселках, не разместишь просторный дом и все подсобные постройки так, чтобы еще осталось место для большой беседки, вместительного гаража, водоема, комфортабельной бани, площадки для спорта, лужайки для отдыха, сада и многого другого, что хотелось бы иметь на собственной земле. Для всего этого необходим хороший и просторный участок земли, каковым, по сути, и является земельный надел под усадьбу. Собственная усадьба открывает перед владельцем недвижимости массу перспектив: начиная от обустройства земли по собственному усмотрению и заканчивая возможностью создать на этой земле собственный бизнес, ведь под усадьбу на сегодняшний день наиболее целесообразно приобретать земли сельхозназначения, которые, собственно говоря, предназначены именно для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

Почему именно сельскохозяйственные земли

Земли сельскохозяйственного назначения стоит рассматривать в качестве основы под собственную усадьбу в силу ряда весьма объективных причин, за исключением, правда, одного «но» - правомерности использования такой земли под строительство дома. Дело в том, что земли сельскохозяйственного назначения – согласно действующим законам – изначально предназначены именно под ведение сельского хозяйства, строительство не только родовых гнезд, но даже сарайчика 2х3 метра на них не предусмотрено. Однако существует одна существенная оговорка – на данной категории земель разрешено осуществлять возведение построек, необходимых для осуществления фермерской деятельности. Проще говоря, каждый владелец земли сельхозназначения может зарегистрировать и организовать фермерское хозяйство (так называемое КФХ), получить разрешение на строительство и строить на своей земле усадьбу каких угодно размеров с любыми дополнительными постройками. Ну а то, что именоваться она будет «домиком фермера», особого значения не имеет, так как закон не уточняет, какую площадь должен иметь такой домик – десять или тысячу квадратных метров.

Правда, есть еще несколько вариантов постройки усадьбы на сельскохозяйственной земле другим законным путем. Для этого надо изменить вид разрешенного использования земельного участка на, например, для садоводства или же перевести землю в иную категорию, на которой разрешено жилое строительство. Однако оба этих способа не только требуют массу времени и финансовых затрат, они еще порой просто не под силу рядовому гражданину вследствие массы бюрократических преград, встречающихся на пути перевода. Именно поэтому регистрация на сельскохозяйственной земле фермерского хозяйства и последующее строительство на ней дома – самый лучший выход для тех, кого интересуют участки под усадьбу солидного размера. Указанная практика уже давно получила широкое применение в южных районах России. Официальные разъяснения Росреестра о правомерности строительства жилого дома на земле селхозназначения читайте здесь.

Вполне понятно, что у многих возникает вполне закономерный вопрос: а к чему, собственно, говоря, все эти сложности, почему бы не купить себе сразу крупный земельный участок с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. Ответ достаточно прост:  во-первых, таких земель сегодня слишком мало предлагается на рынке – они в большом дефиците, во-вторых – стоимость их во много раз выше земель сельхозназначения. Конечно, если бы речь шла о шести или десяти сотках, то, возможно, и не стоило бы создавать себе лишние трудности, но когда счет идет на гектары, то выгода становится очевидна. Кроме того, именно из земель сельхозназначения на сегодняшний день можно выбрать действительно достойный участок для собственной усадьбы – недалеко от скоростной трассы и хорошего населенного пункта, но, в то же время, вблизи от прекрасного лесного массива и недалеко от  берегов чистых лесных озер.

Желающим построить свой дом (усадьбу) в рамках организации фермерского хозяйства предлагаем приобрести достойные земельные участки сельскохозяйственного назначения, специально сформированные для этих целей вдоль границ населенных пунктов д.Сиуха и д.Шишово. Близость к населенным пунктам обеспечивает беспрепятственный доступ будущих фермеров к электричеству и газу. Земельные участки под организацию КФХ разделены на три массива, которым присвоены названия:

"Усадьбы Западные" (д.Сиуха)

"Усадьбы Восточные" (д.Сиуха)

"Усадьбы Южные" (д.Шишово)

Участки под ИЖС

Общие представления об ИЖС

Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.

ИЖС - это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение. Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется “земли населённых пунктов”.

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.

В построенном доме можно зарегистрироваться , и, при желании, продать его с участком без проблем.

Дома, простроенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию.

Плюсы земель под ИЖС:

  • На землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру.

  • Приобретая земельный участок под ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инженерными коммуникациями, но и на наличие в будущем качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов.

  • В зимний период дороги должны расчищаться от снега и наледи. Выполнение этих мероприятий входит в компетенцию и обязанности муниципалитета, и владельцы участков ИЖС, по закону, также могут на это рассчитывать и в любое время потребовать от местной администрации исполнения этих обязанностей.


Предлагаем Вам приобрести земельные участки под ИЖС в эко-поселках:

Лесной городок (д.Сиуха)

Сосновый бор (д.Шишово)

 

7 причин купить участок в Сосновских усадьбах

  1. Особый экологический статус Сосновского района Нижегородской области: сосновые леса, карстовые озера, государственные памятники природы.

  2. Эксклюзивно низкие  цены как на земельные участки населенных пунктов под ИЖС, так и на специально сформированные поблизости участки сельскохозяйственного назначения для фермеров.

  3. Наличие проекта электрификации. Гарантированная возможность подключения к каждому участку электроэнергии мощностью 15 кВ. 

  4. Наличие технических условий на подключение будущих жилых домов к газу. 

  5. Максимально сниженная ставка земельного налога для предлагаемых земельных участков под ИЖС (ставка налога специально снижена более чем в 20 раз).

  6. Уникальная возможность приобрести  в одном месте как участок под  ИЖС так и соседний участок под свое фермерское хозяйство.

  7. Удаленность от вредных производств и непосредственная близость лесного массива.

Документы

Эко-поселение "Лесной городок"  (ИЖС)

  1. Проект энергоснабжения - трасса ВЛ-0.4 кВ по улице Лесной городок д.Сиуха
  2. ТУ на подключение газа для участков у д.Сиуха
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности


Эко-поселение "Сосновый бор" (ИЖС)

  1. Проект энергоснабжения - трасса ВЛ-10+0.4 кВ по улице Сосновый бор д.Шишово
  2. ТУ на подключение газа для участков у д.Шишово
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности


Земельный массив "Барский" (ИЖС)

  1. Cвидетельство о государственной регистрации права собственности


Сельхоз массив "Усадьбы Восточные" (под КФХ)

  1. Cвидетельство о государственной регистрации права собственности


Сельхоз массив "Усадьбы Южные" (под КФХ)

  1. Cвидетельство о государственной регистрации права собственности


Сельхоз массив "Усадьбы Западные" (под КФХ)

  1. Cвидетельство о государственной регистрации права собственности

 

Контакты

Телефон: +7 (831) 230 44 88

Email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Поля отмеченные (*), обязательные к заполнению

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

 

Схему проезда от Нижнего Новгорода до "Сосновских усадеб" смотрите здесь

 

Геопозиция земельных массивов (интерактивная)


Желтым обозначены массивы ИЖС участков
Фиолетовым обозначены массивы сельхоз участков

Геопозиция земельных массивов (статическая)

yandex

О Сосновском районе Нижегородской области.

Мало кто знает, что Сосновский район Нижегородской области имеет особенный экологический статус. Памятники природы в Сосновском районе занимают значительную часть от всей площади. Они сохраняют участки высоковозрастных сосновых лесов, уникальные карстовые озера и лесную реку Сережа.

Сосновский район находится в центральной части Западного Предволжья. Северную часть района занимали хвойно-широко-лиственные леса, создавшие под собой достаточно богатые почвы. На юге вдоль реки Сережи рельеф формировали карстовые процессы и ветер, воздвигавший дюны из песков, отложенных ледниковыми водами. Здесь возникла сложная мозаика сообществ: хвойно-широко-лиственные леса, остепненные боры, болота, множество карстовых озер и пойменные дубравы в долине реки Сережи. Северная часть района превратилась в агроландшафт: поля с островами молодых лесов и лентами лугов вдоль малых рек. Природа южной части района сохранилась значительно лучше. Здесь сохранился единый массив природных экосистем со многими редкими видами живых организмов. Этот массив вместе с примыкающим Пустынским лесо-озерным комплексом (Арзамасский район) – ядро экологического каркаса Русской равнины, ключевая орнитологическая территория всемирного значения.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 г., "Особо охраняемые природные территории (ООПТ) - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. Особо охраняемые природные территории относятся к объектам общенационального достояния…»

Закон Нижегородской области от 08.08.2008 N 98-З (ред. от 05.06.2012)"Об особо охраняемых природных территориях в Нижегородской области" (принят постановлением ЗС НО от 31.07.2008 N 1139-IV).

По Сосновскому району в перечень включены 10 памятников природы и 3 проектируемых особо охраняемых природных территории Сосновского района (государственный природный заказник Пустынский, озеро Рой и прилегающий лесной массив, система карстовых озер: Шишовское, Подборное, Черепаха).

Памятники природы занимают значительную часть площади района. Вот лишь некоторые из них:

Озеро Развино

Озеро  Развино

Организован: решением исполнительного комитета Горьковского областного Совета народных депутатов от 14 февраля 1984 года № 56.

Местоположение: от р. п. Сосновское на юго-восток 13 км, от с. Рожок на северо-восток 5 км, от д. Бочиха на юго-запад 4 км

Назначение: охрана ценофонда (типичные биоценозы низинных и переходных болот); охрана генофонда (место обитания редких видов животных и произрастания редких видов растений); научное (зоологическое, ботаническое); ресурсоохранное (клюква, голубика).

Озеро Развино расположено на первой надпойменной террасе и в правобережной пойме реки Сережи. Оно образовалось свыше 5000 лет назад.

Большую часть территории занимают типичные для низинных лесных болот растительные сообщества. Древостой в них образован ольхой черной и березой пушистой. Возраст деревьев на разных участках от 40 до 100 лет. В разреженном подлеске встречаются крушина, черная смородина, ива ушастая. Местами густые заросли образует хмель. В травостое в разных местах доминируют осоки вздутая и пузырчатая, белокрыльник болотный. Здесь встречается северный вид очеретник белый, а также занесенные в Красную книгу Нижегородской области осока малоцветковая и ива черниковидная. Местность богата клюквой, а по окраинам много голубики. Здесь гнездится серый журавль, занесенный в Красную книгу Нижегородской области.

Озеро Чистое - 1

Озеро  Чистое - 1

Организован: решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 15 марта 1994 г.

Местоположение: от районного центра п. Сосновское на юг 18 км, от с. Груздовик на северо-восток 1,8 км от с. Рожок на юго-запад 2,5 км

Назначение: охрана генофонда (редкие виды растений и животных); охрана ценофонда (типичные биоценозы верховых и переходных болот); водоохранное (для р. Чара); ресурсоохранное (клюквенник); рекреационное.

Памятник природы расположен на первой надпойменной террасе р. Чара, которая протекает вдоль его западной границы. Полыми водами территория не заливается. Озеро начало формироваться в карстовой котловине около 3000 лет назад.

Древостой здесь образован сосной в возрасте около 90 лет. Высота деревьев 8-12 м, диаметр стволов 30-55 см. Разреженный разновозрастный подрост сложен сосной и березой. В травяно-кустарничковом ярусе преобладает пушица, встречаются болотный мирт, багульник, голубика, единично – осока волосистоплодная. Клюква занимает около 10% поверхности. Окраины озера переходные, здесь в основном представлены сосново - березово-осоково-сфагновые сообщества. Местами много клюквы: она занимает до трети поверхности мохового покрова. На юго-востоке находится осоково-сфанговая топь, где древостой отсутствует. На берегах растет ива черниковидная и гнездится серый журавль, занесенные в Красную книгу Нижегородской области

Карстовые ландшафты с. Рыльково

book 05

Организован: решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 2 ноября 1993 года.

Местоположение: от р. п. Сосновское на юго-запад 9 км, от с. Рыльково на юг 0,5 км.

Назначение: охрана генофонда (редкие виды животных и растений); охрана ценофонда (экосистемы высоковозрастных сосновых лесов); научное (ботаническое, геологическое, ландшафтоведческое), водоохранное, рекреационное, эстетическое.

Территория памятника природы отличается необычным рельефом и геологическим строением. Здесь соседствуют песчаные дюны высотой до 12 м и многочисленные карстовые воронки. Дюны укреплены сосновым лесом.

Карстовые провалы расположены так густо, что дюны практически не просматриваются. Местами соседние воронки сливаются, образуя желоба, самые крупные из которых достигают длины более 200 м при ширине 30-50 м. на склонах крупных старых провалов часто имеются более мелкие и молодые. В результате карстовых процессов сформировались поноры и скрытые подземные полости.

Это едва ли не единственное место в области, где мощная толща гипсов (сакмарского яруса нижней перми) практически выходит на поверхность, не будучи перекрыта глинами и известняками. В растительном покрове преобладают боры сложные и степненные, занимающие более трех четвертей его территории. Небольшую часть площади занимают осинники (16%) и березняки (4%). Материковые (суходольные) луга – полевичники, белоусники, щучники, использовавшиеся в качестве выгонов – занимают 1,2%. В глубоких карстовых провалах образовались озера, наиболее древние из них уже превратились в болота. Самое большое площадью 2 га, оно переходное сосново-березово-осоково-сфагновое. Самый большой водоем – карстовое озеро Рязаново площадью 1,4 га. Его берега и склоны котловины крутые; прибрежная и водная растительность почти отсутствует.

На территории памятника природы зарегистрированы виды, занесенные в Красную книгу Нижегородской области – летучая мышь рыжая вечерница и растение западноевропейских дубрав зеленчук желтый.

Карстовое озеро Рязаново

1111

Озеро Токмарево

Организован: решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 15 марта 1994 года.

Местоположение: от районного центра п. Сосновское на юго-запад 11 км, от с. Рыльково на юго-запад 3,5 км, от с. Лесуново на запад 1 км, от д. Кайдалово на юго-восток 4,5 км.

Назначение: охрана генофонда (редкие виды животных и растений), охрана ценофонда (типичные биоценозы карстовых озер, сосновых боров, ельников, низинных и переходных болот); научное (зоологическое, ботаническое); водоохранное (для реки Сережи).

На территории памятника природы представлены типичные участки низинных и переходных болот, сосновых боров и ельников, а также карстовое озеро Токмарево, служащие местообитаниями редких видов животных и растений.

Низинные черноольховые и березовые болота, перемежающиеся с участками ельников приручьевых, занимают 45% территории. Большая их часть пройдена пожарами 1972 г., после которых вырос молодой березовый древостой с участием ольхи черной и ели.

Фрагменты сохранившихся столетних черноольшаников занимают около 50 га. В уцелевших приручьевых ельниках возраст елей достигает 110-140 лет, березы и ольхи черной – 100 – 120 лет. Сохранился участок ельника-кисличника. В нем древостой образуют ель и сосна с небольшой примесью березы и ольхи черной. Ель и сосна имеют возраст 130-140 лет. В подлеске встречаются крушина ломкая, рябина, малина, можжевельник. В травяно-кустарничковом ярусе доминируют кислица обыкновенная, много брусники, черники, костяники.

Среди низинных болот и ельников расположено карстовое озеро Токмарево (7,3 га). Оно неправильной формы, вытянуто с северо-запада на юго-восток. Все его берега низкие. По урезу воды тянется узкая полоса зарослей прибрежного папоротника телептериса болотного. На северо-западной оконечности озера вдоль берега тянется сплавина шириной 10-15 м. Здесь на сплошном ковре сфагновых мхов встречаются единичные экземпляры сосны, ольхи черной, крушины ломкой, а клюквой покрыто почти половина поверхности. На мелководьях прерывистый пояс образуют кубышка желтая, кувшинка чисто-белая, водокрас, роголистник погруженный, ряска трехраздельная. Сосновые боры занимают 40% территории памятника природы.

На территории памятника природы встречаются виды, занесенные в Красную книгу России, - аполлон, башмачок настоящий, пальчатокоренник Траунштейнера, а так же орел-карлик, серый журавль, гаммарбия болотная, наяда морская, росянка английская, осока малоцветковая - (Красная книга области)

Озеро Горское

650x488-images-stories-Contents-Priroda-book 07

Организован: решением исполнительного комитета Горьковского областного Совета народных депутатов от 14 февраля 1984 года.

Местоположение: от р. п. Сосновское на юго-восток 15 км, от с. Лесуново на восток 8 км, от с. Рожок на восток 2,5 км.

Назначение: охрана генофонда (редкие виды растений); охрана ценофонда (типичные биоценозы карстовых озер);

Озеро Горское – карстовый водоем, расположенный в пределах торфяного массива Горское, в левобережной пойме реки Сережи, в 31 квартале Рожковского лесничества. Озеро Горское – внутренний водоем одноименного болота. Это остаток существовавшего здесь тысячелетия назад большого озера, погребенного под слоем торфа. Сейчас открытое окошко воды окружено сплавиной. По краю сплавины тянется узкая полоса зарослей осок, камыша озерного и прибрежного папоротника телипте-риса болотного. На мелководьях возле берега – небольшие куртины кубышки желтой и рдеста плавающего.

Озеро продолговатой формы, вытянуто с юго-востока на северо-запад. Из северо-западного конца озера вытекает ручей Исток, впадающий затем в реку Чару– левый приток реки Сережи. Озеро окружено зыбкой сфагновой сплавиной с редкой сосной, ольхой, с клюквой болотной и мелкоплодной. По дну озера – сплошные заросли харовых водорослей. На сплавине у северной оконечности растет водяника черная (Красная книга Нижегородской области).

Озеро Большое Унзово

650x459-images-stories-Contents-Priroda-book 09

Организован: решением исполнительного комитета Горьковского областного Совета народных депутатов от 17 августа 1976 года.

Местоположение: от р. п. Сосновское на юго-восток 12 км, от с. Рожок на северо-восток 8 км, от д. Бочиха на юго-запад 7 км.

Режим охраны: подлежит сохранению в естественном виде.

Назначение: охрана генофонда (место произрастания редких видов растений); охрана ценофонда (биоценоз карстового озера); рекреационное; эстетическое (живописное озеро).

Карстовое озеро Большое Унзово расположено в правобережье реки Сережи.

Озеро сформировалось в большой котловине сложной формы, образованной несколькими слившимися провалами. В разных местах озера глубины составляют от 4 до 18 м. Озерная котловина бессточная, в неё впадает несколько ручьев. Прибрежная растительность – пестрая мозаика различных сообществ. Чаще встречаются заросли двукисточника тростниковидного, ситняга болотного, частухи подорожниковой, сусака зонтичного, клубнекамыша морского, лютика стелющегося, осоки богемской, отдельные растения аврана аптечного. Водная растительность также носит мозаичный характер и представлена сообществами рдестов – пронзеннолистного, блестящего и туполистного, лютика жестколистного, элодеи, горца земноводного, прибрежными зарослями харовых водорослей.

Озеро – место произрастания каулинии малой и осоки богемской, занесенных в Красную книгу Нижегородской области.

Озеро Родионово и окружающий лесной массив

Организован: решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 15 марта 1994 года.

Местоположение: от р. п. Сосновское на юго-запад 8 км, от с. Рыльково на юг менее 1 км, от с. Лесуново на север 3,5 км.

Назначение: охрана генофонда (место произрастания редких видов растений); охрана ценофонда (типичные биоценозы карстовых озер и остепненных боров); научное (ботаническое) водоохранное; рекреационное.

Карстовое озеро Родионово площадью 13 га занимает бессточную котловину, образовавшуюся в результате слияния нескольких карстовых провалов на надпойменной террасер. Сережи.

Озеро неправильной формы, вытянуто с севера на юг. Его глубина от 1,5 до 17 м. Вода чистая, её прозрачность – 4-8 м. По урезу воды тянется узкий пояс прибрежной растительности с преобладанием осок. Возле берегов живописную мозаику создают торфяные сплавины с болотной растительностью, куртины тростника, кружево плавающих листьев и цветков кувшинок, кубышек, горца плавающего.

На территории памятника природы расположено небольшое округлое озеро Карасево. Это типичный водоем, образовавшийся в карстовой воронке. Озера окружены песчаными дюнами, равномерное чередование которых местами нарушают карстовые провалы. Здесь поднимаются светлые остепненные боры. Лишь в междюнных понижениях к сосновому древостою добавляются береза, ель и осина. Деревья имеют возраст от 90 до 120 лет, высоту 18-25 м., диаметр стволов до 60 см.

Озеро Родионово

650x459-images-stories-Contents-Priroda-book 010

 

Озеро Рой и прилегающий лесной массив

Озеро Рой представляет собой карстовое озеро, окруженное сосновыми лесами. На озере имеются 3 острова:
1-ый шириной до 20 метров
2-ой диаметром 30 метров
3-ий имеет площадь около 150 метров

Деревья в сосновом бору имеются в возрасте до 130 лет. На берегу озера находится база отдыха.

Местоположение: от д. Рыльково к юго-востоку 2,1 км
Площадь: озера – 24,4га
Лесного массива – 195,8 га

Озеро Рой

650x459-Contents-Priroda-book 011

 

Система карстовых озер около д. Волчиха: Шишовское, Подборное, Черепаха.

В систему входит 3 озера: Шишовское, Подборное (Масленское), Черепаха. На берегу Шишовского озера расположен детский оздоровительный лагерь им. В. Дубинина, принадлежащий Сосновскому АО «Металлист». Недалеко расположено Подборное озеро. Шишовское и Подборное озера соединены протоком в 200 метров. На расстоянии около 1 км находится озеро Черепаха.

Местоположение: от п. Сосновское к югу 5-6 км
от д. Волчиха к юго-западу 2-3 км
Площадь: всех озер 34,4 га
Лесного массива 490,7 га

Озеро Шишовское

650x459-images-stories-Contents-Priroda-book 012

Озеро Подборное (Масленское)

650x459-images-stories-Contents-Priroda-book 013

Озеро Черепаха

650x459-images-stories-Contents-Priroda-book 014

«Жемчужинами природы» называют сосновчане и гости Сосновского района редкие по красоте озера: Рой, Родионово, Унзово, Киркидеево, Шишовское, Травное, Чистое, Кривовки, Черепаха и другие. Всего в районе более 20 лесных карстовых озер, многие из которых признаны государственными памятниками природы. В сосновых борах на берегах изумительных озер расположились туристические базы. Чистейший лесной воздух, родниковая вода, обилие грибов и ягод делают пребывание в них незабываемыми.

Сосновский район уникален по своему экологическому статусу, бесчисленные озера - красавцы с прекрасными сосновыми лесами, удивительным растительным и животным миром, делают этот район неповторимым, только здесь современный человек может полноценно отдыхать и душой, и телом.

О проекте «Сосновские усадьбы»

«Сосновские усадьбы» – это проект по созданию нескольких загородных экологических поселений для людей, объединенных общим желанием построить свой дом и жить в окружении первозданной природы, вдали от вредных химических производств крупных городов, вблизи реликтовых сосновых лесов и уникальных карстовых озер Сосновского района Нижегородской области.

Основные особенности проекта:

  1. Максимальный экологический статус земельных участков, непосредственная близость к государственным памятникам природы;
  2. Транспортная доступность;
  3. Ценовая доступность земельных участков;
  4. Наличие участков под любые цели, в том числе:
  • под индивидуальную жилую застройку (ИЖС) сформированы участки земель населенных пунктов площадью от 12 до 20 соток;
  • под застройку усадебного формата, в том числе, под крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ), под дачную застройку и т.п. сформированы участки сельскохозяйственного назначения площадью от 1,5 до 2,5 гектар.

Почему мы создаем именно «экологические поселения»?

Слово «экология» в переводе с греческого означает «наука о доме». Под домом понималось не только жильё, но и всё пространство, где обитал человек. Таким образом, коротко можно сказать, что «эко-поселение» - это место благоприятное для жизни.

Что происходит с человеком, когда он живёт в городе? Он вдыхает искусственные запахи, видит искусственный свет, слышит искусственные звуки, осязает и прикасается к синтетике, спит в железобетонной квартире. Сегодняшние мегаполисы и малые города являют собой продукт цивилизации, созданный стремительным развитием общества и экономики, абсолютно отличающийся от естественной и благоприятной среды обитания человека. Мы отдалились от природы, наш иммунитет стал менее вынослив, и мало кто задумывается о первопричинах…

За основу проекта была позаимствована идея эко-поселений: направление определенного образа жизни, главным постулатом которого является приближение человека к естественным условиям проживания, в гармонии с природой. В эко-поселениях не только чистая природная среда, здесь доброжелательная человеческая атмосфера. Здесь дети и взрослые чувствуют себя безопасно и уютно, как в большой семье. В эко-поселке вы можете забыть о выхлопном смоге города, запахе горячего асфальта, о беспорядочно проезжающих машинах под окнами, о шумных предприятиях. А ведь совсем недавно так жили наши предки.

При этом современному человеку все же крайне необходимы привычные всем плоды прогресса, такие как: интернет, дороги, газ, вода.

Сложив все плюсы от городского проживания с плюсами загородной жизни, нами был разработан проект эко-поселений под названием «Сосновские усадьбы», находящихся в относительно небольшой отдаленности от городов, и с максимальной приближенностью к лесному массиву. Наиболее подходящей и по настоящему уникальной территорией для застройки подобного рода поселений, стала площадка вблизи государственных памятников природы Сосновского района Нижегородской области.

Подобного места в окружности Нижнего Новгорода не найти, это наиболее живописный уголок природы не только Нижегородской области, но и, пожалуй, всего ПФО, это местность, где воздух настолько чистый, что уезжать обратно в город просто не захочется. Всех у кого возникают сомнения - приглашаем на экскурсию в Сосновский район.

Зона застройки под «Сосновские усадьбы» подбиралась долго, кропотливо и тщательно. Нужно было подобрать такие места, которые бы соответствовали сразу нескольким критериям, а именно: максимальная близость к лесному массиву, в том числе к памятникам природы и знаменитым лесным озерам; удобный и асфальтированный подъезд к поселениям; непосредственная близость к населенным пунктам для подключения необходимых коммуникаций (электричество, газ).

После долгого анализа и мониторинга земельных массивов были выбраны и приобретены в собственность две наиболее подходящих площадки для будущей застройки. Первая площадка - это земельный массив, прилегающий к южной окраине деревни Сиуха Сосновского района, вторая площадка – это земельный массив, прилегающий к южной окраине деревни Шишово (рядом с д.Рыльково). Обе площадки идеально соответствовали вышеуказанным критериям для организации эко-поселений. Обе площадки были разделены на крупные части. Одна часть каждой площадки впоследствии была переведена в земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и размежевана на участки площадью от 12 до 20 соток. Другая часть каждой площадки оставлена в статусе земель сельскохозяйственного назначения, для организации на ней земельных участков под усадебную (дачную) застройку, крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) площадью от 1,5 до 2,5 гектар. В итоге в рамках каждой площадки сформированы земельные участки, как говорится, на любой вкус (как участки для классической застройки под ИЖС, так и участки для желающих иметь рядом с домом свое фермерское хозяйство, конюшню, пасеку и т.п.).

Земельный массив под ИЖС (включающий 78 участков) у южной окраины деревни Сиуха получил название «Лесной городок», а земельные участки сельскохозяйственного назначения, примыкающие к «Лесному городку» слева (20 участков) и справа (18 участков) названы «Усадьбы Западные» и «Усадбы Восточные» соответственно.

Земельный массив под ИЖС (включающий 75 участков) у южной окраины деревни Шишово получил название «Сосновый бор», а земельные участки сельскохозяйственного назначения, примыкающие к «Сосновому бору» справа (22 участка) названы «Усадьбы Южные».

Необходимо подчеркнуть, что, создавая проект «Сосновские усадбы», мы не ставили своей целью извлечение прибыли, а стремились прежде всего создать крепкое сообщество землевладельцев, объединенных идеей построить свой дом в заповедном уголке, то есть сплотить истинных ценителей первозданной природы, способных не только наслаждаться ее дарами, но и принимать активное участие в ее охране и защите. Поэтому установленная нами стоимость продаваемых в рамках данного проекта эксклюзивных земельных участков сравнительно невелика и максимально доступна. Кроме того, в интересах будущих землевладельцев нами проделана уникальная, многолетняя и трудоемкая юридическая работа по снижению кадастровой стоимости земельных участков в целях значительного уменьшения ставки земельного налога. В результате судебного регулирования ставка земельного налога была снижена более чем в 20 раз, к примеру, размер земельного налога за участок под ИЖС площадью 15 соток теперь составляет в год всего около 80 рублей!!! Это наш беспрецедентный подарок для будущих землевладельцев.

В конечном итоге на оформление, межевание, перевод земли из одной категории в другую, подведение электричества нами было потрачено около 4-х лет.

На территории поселений запроектированы все необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры, такие как: детские и спортплощадки, аптеки, продуктовые и бытовые магазины, шлагбаумы в начале и конце улиц.

Мы можем с гордостью заявить, что каждый возведенный дом в эко-поселениях «Сосновские усадьбы» будет представлять собой символ безопасной и независимой загородной жизни, в гармоничном окружении леса, озер и чистейшего воздуха.

Фотогалерея

Озеро Унзово
Озеро Унзово
Озеро Унзово
Озеро Унзово
Озеро Унзово
Озеро Шишовское
Река Сережа в августе
Река Сережа
_
Лось
Земля
_
о. Киркидеево
_
_
о. Киркидеево
Озеро Лебединое
Озеро Масленское
Озеро Новое
Озеро Рой
Озеро Рязаново
Озеро Унзово