Как проверить расположение земельного участка, который Вам предлагают купить?
Вы хотите понять, где находится участок, который вам предлагают купить, и как определить его точное расположение?
Вам понравился земельный участок и вы решили его купить. Но, как можно точно определить где именно находится участок? Что для этого необходимо сделать если вам понравился участок по описанию, но приехав на место вы не смогли точно определить его границы? На самом деле определить границы участка совсем нетрудно. Можно использовать сразу два способа определения его местоположения. 1 - платный, 2 - бесплатный.
Если вы решили пойти по платному пути, то для начала вам нужно найти местного кадастрового инженера или специалиста, который межует и выделяет участки в интересующем вас районе. Вы должны попросить у продавца, передать вам копию кадастрового паспорта или копию свидетельства о праве собственности на земельный участок. Земельный инженер возьмет все необходимые данные в кадастровой палате и за небольшие деньги сможет до сантиметров вынести интересующий вас участок с точной привязкой к местности, забив по границе участка металлические или деревянные колышки. Разрешенная погрешность для таких работ составляет 20 см. Таким образом, вы получите точное расположение интересующего вас земельного участка с точной его привязкой к местности. Стоимость определения местоположение участка на местности составляет примерно 2-3 тысячи рублей.
Бесплатный способ позволяет, с помощью интернета, определить где находится участок, который Вы хотите купить!
Если участок поставлен на кадастровый учёт довольно давно, то информация о нём уже может находиться на официальном сайте Росреестра - maps.rosreestr.ru. В левом верхнем углу этого сайта есть окно для ввода кадастрового номера. И в кадастровом паспорте и в свидетельстве о праве собственности есть информация о кадастровом номере участка. Если вы введёте кадастровый номер в это окно на сайте Росреестра, например 76:16:020501:685, то на карте появится его точное местоположение. И ещё, если вам интересно посмотреть на участок поставленный на кадастровый учет, с привязкой к местности, то для этого на сайте тоже имеется такая возможность. После внесения информации о кадастровом номере интересующего вас участка и нажатии кнопки поиск, он появится в максимальном приближении. Надо немного уменьшить масштаб карты при помощи шкалы масштаба, а затем в правом верхнем углу кликнуть на фразу "управление картой" и выбрать пункт - Космические снимки (Esri). Появится спутниковая карта с привязанными к ней участками. Что касается скорости обновления информации, то пока она обновляется медленно. Пока некоторые участки видны только по предыдущим кадастровым номерам. Если участка ещё нет на этом сайте, то можно вбить предыдущий кадастровый номер участка в который ранее входил интересующий вас участок. В кадастровом паспорте, на первой странице в третьей строке записан предыдущий кадастровый номер. Так сохраняется информация об участке и дальнейших действиях с ним. Его тоже можно ввести на этом публичном сайте и нажать кнопку "Найти". Информация о предыдущем земельном участке появится на карте. Таким образом, теперь для Вас не составит труда понять где конкретно находится предлагаемый Вам участок земли. Если участок ещё не поставлен на кадастровый учет, то сделку с ним совершить не удастся. Для этого продавцу сначала придется поставить его на кадастровый учет и затем получить свидетельство о праве собственности.